El viernes 22, sábado 23 y domingo 24 de noviembre se realizará en la ciudad de Manta el Curso de Avalúo de bienes inmuebles, urbanos, organizado por la Secretaría Técnica del Sistema Nacional de Calificaciones Profesionales, en horario de 9:00 horas a 17:00 horas.
Contenido del curso
1. Introducción
Conversatorio sobre metodologías de tasación más utilizadas (comparativo, costo, potencial, capitalización y de la renta); conceptos básicos y código de ética.
2. Método comparativo
Basado en la actual normativa (Superintendencia de Bancos) Lote tipo, influencia del fondo, frente, forma, tamaño, proporción, ubicación, topografía e integración.
3. Método del costo/Construcción nueva
Sistema constructivo, Costos directos, Costos indirectos, Costos administrativos, Costos financieros, Costos por ventas y Avance de obra.
4. Construcción usada/Depreciación de la Construcción
Tipos de depreciación, Consideraciones para determinar la depreciación, Métodos de cálculo de la depreciación.
5. Factor de Comercialización
Factores socio-económicos nacionales, locales y propios del inmueble.
6. Método del residuo/Potencial de desarrollo
Incidencia del terreno en el proyecto constructivo, reglamentación y precios de suelo.
7. Informe de Tasación
Basado en: “capitulo iv norma de control para la calificación y registro de los peritos valuadores de las entidades de los sectores financieros público y privado
https://www.superbancos.gob.ec/bancos/wp-content/uploads/downloads/2018/12/resol_SB-2018-1212.pdf
8. Calificación en la Superintendencia de Bancos como perito avaluador
Guía para este procedimiento basado en la normativa vigente.
9. Material de apoyo
Tablas de excel, normativa vigente y repaso de las distintas metodologías de valoración aplicadas en el Ecuador.
A los participantes se les enrtegará el Certificado de aprobación del curso de «Avalúo de bienes urbanos», de 40 horas academicas, avalado por la SETEC (Secretaria Técnica del Sistema Nacional de Cualificaciones Profesionales).
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