Por: Dr. Luis Rivadeneira Játiva
Todos sabemos que: “método es el camino más fácil para llegar a la verdad”. El conocimiento de la verdad refleja el conocimiento de nuestra realidad social y económica, por ejemplo.
En el caso de los avalúos inmobiliarios, se requiere criterios de profesionales, como corredores de bienes raíces y avaluadores de inmuebles que sean peritos, que conozcan el sector en donde están ubicados los bienes inmuebles. Hay corredores de bienes raíces, con experiencia en corretaje de bienes urbanos ubicados en el Valle de Tumbaco y su área de influencia, otros, conocedores del Valle de Los Chillos. Estos profesionales, por sus años de experiencia en el corretaje de bienes raíces y avalúos en las zonas, adquieren la calidad de expertos y son reconocidos como tales por la sociedad y por lo actores involucrados en la actividad inmobiliaria.
El método del criterio de expertos, entonces, refleja el criterio de profesionales que, por su experiencia y conocimiento de la zona adquieren la calidad de expertos, cuyos criterios son válidos y generalmente aceptables y son utilizados en valoraciones inmobiliarias, pero, se requiere que, por lo menos, tengamos el criterio de 2 o más expertos.
De lo anotado anteriormente, no todos los profesionales tenemos la calidad de expertos, al no tener la experiencia y conocimientos necesarios. La calidad de experto está dado por los gremios de profesionales y son validados por la sociedad.
Los avalúos deben contener, entonces, el criterio del profesional corredor de bienes raíces avaluador y/o perito evaluador de bienes inmuebles, más el criterio de expertos, que enriquecen el Informe de avalúo de un bien inmueble determinado y obliga a trabajar en equipo.
Adicionalmente, podríamos utilizar, el método comparativo, para hacer un estudio comparativo de los diferentes informes de avalúos (3 como mínimo).
El manejo de este método permite que nos relacionemos con otros profesionales para el avalúo de inmuebles y, como resultado de esta acción, el enriquecimiento del Informe Final de avalúo.
Del trabajo científico de los corredores de bienes raíces y avaluadores de bienes inmuebles, depende la valoración real de los bienes inmuebles, a más de evitar la especulación de los mismos.