Por: Dr. Luis Rivadeneira Játiva
Para ejercer como Asesor Inmobiliario se debe ser antes profesional Corredor de Bienes Raíces, graduado en una universidad ecuatoriana. La idea es, formar técnicos – corredores de bienes raíces, en 2 años (4 semestres) y Tecnólogos – Asesores Inmobiliarios, en 3 años (6 semestres).
A través de los estudios a nivel superior se debe buscar que todos los corredores de bienes raíces sean también avaluadores de inmuebles, ya que es una profesión afín. Un título con dos campos ocupacionales podría ser el de: Corredor de Bienes Raíces -Avaluador, con mayor formación académica. Se podría pensar en la Licenciatura en Administración Inmobiliaria, en 4 años (8 semestres). Se podría decir que: “A mayor calidad de la formación de los corredores de bienes raíces mejor será la aceptación de los mismos en la sociedad”. La universidad que logre la aprobación de estos estudios tendría gran aceptación social.
La sociedad requiere de estos profesionales que asesoren en el mercado inmobiliario y tengan una estrecha relación con las empresas constructoras y asimilen procesos de investigación sobre los precios de los bienes inmuebles. Decirle, al comprador, “este bien inmueble lo debe comprar porque tiene estas potencialidades”, o decirle, al vendedor, “este es el precio real de su inmueble”, luego del estudio de tasación, con el fin de poner a la propiedad en corretaje, con la plena aceptación del propietario del inmueble.
En Madrid, el conjunto de Asesores Inmobiliarios repartidos por todo el territorio nacional que han superado el nivel de cualificación IQ que otorga la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial, forman la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados.
En Estados Unidos y en muchos países del mundo los corredores de bienes raíces que han posibilitado un negocio inmobiliario, firman en la escritura pública junto a los vendedores y compradores. Esto sería importante hacerlo en el Ecuador para que los negocios de bienes raíces estén garantizados. Es necesario que nuestra ley recoja estas experiencias.
En Nicaragua, los corredores de bienes raíces actúan de administradores de propiedades en todo el país, lo cual sirve para proteger las inversiones inmobiliarias.
La formación universitaria permitiría también la creación del Colegio de Corredores de Bienes Raíces, Asesores y Administradores Inmobiliarios, con los profesionales formados en las universidades, que no contradice la existencia de la actual Asociación de Corredores de Bienes Raíces, de asociados que han aprobado los cursos permitidos por la ley ecuatoriana a través de su propio gremio. Serían entidades fraternas que se complementan, a más de tener plena identificación.
NDD: el Dr. Luis Rivadeneira Játiva es Docente Principal de la Universidad Tecnológica Equinoccial.